Guide propriétaire

Tous nos conseils pour sélectionner le bon locataire, vérifier les dossiers et sécuriser votre investissement locatif.

Sélection du locataire : ce que la loi autorise (et interdit)

Article 225-1 du Code pénal, jurisprudence récente, critères de discrimination et bonnes pratiques de sélection objective.

Fraude documentaire : comment vérifier un dossier de location

15% des dossiers contiendraient des faux selon l'ANIL. Outils gratuits de vérification, signaux d'alerte, méthode pas à pas.

Locataire sans garant : les 4 garanties alternatives comparées

Visale, GLI, caution bancaire, Garantme : couverture, coût, délais d'indemnisation. Tableau comparatif complet.

La règle des 3 fois le loyer est-elle encore pertinente ?

Origine bancaire de ce ratio, études sur les taux d'impayés, cas où l'assouplir sans prendre de risque.

30 candidatures en 48h : méthode pour trier efficacement

Grille de scoring objective, organisation des visites, modèle de réponse aux candidats non retenus.

Louer à un étudiant : cadre juridique et points de vigilance

Bail meublé étudiant de 9 mois, garanties spécifiques, versement direct des APL, clause de solidarité des parents.

Ces pratiques qui font fuir les candidats solvables

Demandes illégales, délais de réponse, manque de transparence : enquête auprès de locataires ayant renoncé à un logement.

Meublé ou vide : impact sur le profil des candidats

Durée moyenne d'occupation, profil socio-professionnel, rentabilité nette après turnover : les chiffres de l'observatoire des loyers.

RGPD : que faire des dossiers des candidats non retenus ?

Obligations légales du propriétaire particulier, durée de conservation, méthode de suppression sécurisée.

Premier investissement locatif : la sélection du locataire pas à pas

Checklist de vérification, erreurs de débutant les plus coûteuses, quand faire appel à un professionnel.