La DGCCRF recense environ 12 000 victimes d'arnaques à la location chaque année en France. Préjudice moyen : 2 500 €. Dans les cas les plus graves, les pertes atteignent 10 000 €. Fausses annonces, usurpation d'identité, faux propriétaires : les méthodes évoluent constamment.
Ce guide détaille les 5 arnaques les plus répandues, les 9 signaux d'alerte à connaître, et vous fournit une checklist complète pour vérifier chaque annonce avant de vous engager.
Les 5 arnaques les plus fréquentes en 2025
1. Le faux propriétaire
L'escroc publie une annonce avec des photos volées sur Airbnb, Booking ou une annonce expirée. Il se présente comme propriétaire et demande un virement "pour réserver" avant toute visite. Une fois l'argent reçu, il disparaît.
2. L'usurpation d'identité
L'escroc publie une fausse annonce attractive pour collecter des dossiers de candidature. Il récupère vos documents (pièce d'identité, bulletins de salaire, avis d'imposition) puis les utilise pour souscrire des crédits à la consommation ou louer d'autres biens en votre nom.
3. Le bien inexistant ou déjà loué
L'annonce existe, les photos sont réelles, le propriétaire semble légitime. Mais le bien est déjà loué depuis des mois ou n'a jamais été disponible. L'escroc encaisse un "dépôt de garantie anticipé" puis devient injoignable.
4. La fausse agence immobilière
Un site web professionnel, un numéro SIRET affiché, des avis positifs. L'agence demande des "frais de dossier" ou des "frais de visite" avant toute prestation. Or, selon l'ANIL, les honoraires d'agence ne sont dus qu'à la signature du bail.
5. L'arnaque au virement
Tout semble normal jusqu'au paiement. Le propriétaire insiste pour un virement vers un compte étranger ou un paiement via Western Union, MoneyGram ou carte prépayée. Ces moyens de paiement sont irréversibles : impossible de récupérer l'argent.
Les 9 signaux d'alerte
La DGCCRF et l'ANIL identifient ces signaux récurrents dans les arnaques à la location :
- Prix anormalement bas : Un loyer 20 à 30% sous le marché local doit alerter. Comparez sur l'Observatoire des loyers.
- Urgence artificielle : "Décidez dans les 24h ou je loue à quelqu'un d'autre." Un vrai propriétaire laisse le temps de réfléchir.
- Demande d'argent avant visite : Aucun paiement légitime avant d'avoir visité le logement et signé un bail.
- Impossibilité de visiter : Le propriétaire est "à l'étranger", "en déplacement" ou "hospitalisé".
- Communication par email uniquement : Refus systématique des appels téléphoniques ou visioconférences.
- Fautes d'orthographe massives : Signe fréquent d'une traduction automatique ou d'un escroc étranger.
- Virement vers l'étranger : Western Union, MoneyGram, compte hors France, cryptomonnaies.
- Demande de documents interdits : Carte vitale, relevé de compte bancaire, photo d'identité non cadrée. Consultez la liste légale (décret 2015-1437).
- Annonce trop parfaite : Photos professionnelles de magazine, description idyllique, emplacement parfait à prix cassé.
Comment vérifier une annonce
Vérifier les photos
Faites une recherche d'image inversée pour détecter les photos volées :
- Google Images : cliquez sur l'icône appareil photo et importez l'image
- TinEye : spécialisé dans la détection de copies
Si les mêmes photos apparaissent sur d'autres annonces avec des adresses différentes, c'est une arnaque certaine.
Vérifier le propriétaire
- Demandez un justificatif de propriété : titre de propriété ou dernière taxe foncière mentionnant l'adresse exacte
- Vérifiez le cadastre sur cadastre.gouv.fr : le nom du propriétaire doit correspondre
- Exigez une rencontre dans le logement : jamais dans un café ou lieu public uniquement
- Vérifiez l'identité : demandez une pièce d'identité lors de la visite
Vérifier une agence
- Carte professionnelle : obligatoire pour tout agent immobilier (numéro CPI visible)
- Registre CCI : vérifiez l'immatriculation sur le site de la CCI
- Avis en ligne : méfiez-vous des avis uniquement positifs ou très récents
Checklist anti-arnaque
Utilisez cette checklist systématiquement avant de vous engager :
- J'ai vérifié les photos avec une recherche d'image inversée
- Le prix correspond au marché local (+-10%)
- J'ai pu joindre le propriétaire/l'agence par téléphone
- Aucun paiement n'a été demandé avant la visite
- L'annonce ne contient pas de fautes d'orthographe suspectes
- La visite a lieu DANS le logement (pas dans un café)
- Le propriétaire/agent est présent physiquement
- J'ai vu une pièce d'identité du propriétaire
- J'ai vu un justificatif de propriété (titre ou taxe foncière)
- L'adresse sur les documents correspond au logement visité
- Le logement correspond aux photos de l'annonce
- J'ai un bail écrit complet à signer
- Le RIB est au nom du propriétaire ou de l'agence vérifiée
- Le compte bancaire est domicilié en France
- Je ne paie que par virement ou chèque (jamais espèces, Western Union, crypto)
- Le dépôt de garantie ne dépasse pas 1 mois de loyer (hors charges) pour un logement vide
- Aucun paiement n'est demandé avant la signature du bail
Que faire si vous êtes victime ?
Agissez rapidement. Plus vous réagissez vite, plus vous avez de chances de récupérer votre argent.
- Contactez votre banque immédiatement : demandez un rappel des fonds (possible sous 24-48h pour un virement SEPA)
- Portez plainte au commissariat ou en ligne sur pre-plainte-en-ligne.gouv.fr. Conservez tous les échanges (emails, SMS, captures d'écran).
- Signalez l'annonce sur la plateforme (Leboncoin, SeLoger, PAP...) pour protéger les autres
- Signalez sur Pharos : internet-signalement.gouv.fr (plateforme officielle de signalement des contenus illicites)
- Contactez la DGCCRF via SignalConso pour signaler une pratique commerciale frauduleuse
Ressources officielles
- DGCCRF - Arnaques à la location : guide officiel et conseils de prévention
- ANIL : conseils juridiques gratuits sur le logement (permanences locales ADIL)
- Service-Public.fr : vos droits en tant que locataire
- Cybermalveillance.gouv.fr : assistance aux victimes d'actes de cybermalveillance