Visale ou garant personnel : le comparatif chiffré
Plafonds de loyer par zone, conditions d'éligibilité, délais d'obtention : toutes les données pour faire le bon choix.
Un propriétaire ne peut pas exiger à la fois un garant et la garantie Visale (sauf si le locataire est étudiant ou apprenti). Mais lequel choisir quand vous avez le choix ?
Visale : avantages et limites
| Critère | Visale |
|---|---|
| Coût | Gratuit |
| Couverture impayés | 36 mois |
| Dégradations | Jusqu'à 2 mois de loyer |
| Plafond Paris | 1 500 € CC |
| Délai indemnisation | ~1 mois après signalement |
Avantage principal : C'est une garantie d'État. Aucun propriétaire ne peut la refuser légitimement si vous êtes éligible.
Limite : Les plafonds de loyer excluent de fait les grands appartements parisiens ou les locations haut de gamme.
Le garant personnel : la solution historique
| Critère | Garant personnel |
|---|---|
| Coût | Gratuit |
| Couverture | Illimitée (patrimoine du garant) |
| Plafond loyer | Aucun |
| Revenus exigés | 3-4x le loyer généralement |
Avantage : Pas de plafond, accepté par tous les propriétaires sans exception.
Inconvénient : Vous sollicitez un proche qui s'engage financièrement. En cas d'impayé, c'est lui qui sera poursuivi.
Notre recommandation par profil
Vous avez moins de 30 ans
Demandez Visale systématiquement, c'est gratuit et rapide. Si le loyer dépasse le plafond, vous pourrez proposer votre garant en complément.
Vous avez plus de 30 ans, en CDI depuis plus d'un an
Vous n'êtes pas éligible à Visale. Le garant personnel reste la solution privilégiée. À défaut, les organismes payants (Garantme, Unkle) sont une alternative.
Vous êtes en CDD/intérim et avez plus de 30 ans
Vérifiez votre éligibilité Visale : les contrats courts et les entrées récentes en entreprise sont souvent couverts. Sinon, Garantme accepte les revenus dès 2,5x le loyer.
Démarches pratiques
- Visale : Créez votre compte sur visale.fr, renseignez votre situation, obtenez votre visa en 48h
- Garant : Préparez le dossier complet du garant (mêmes pièces que le locataire), faites signer l'acte de cautionnement avec mentions manuscrites obligatoires