Louer sans CDI : les solutions qui fonctionnent vraiment
Visale, garanties privées, présentation des revenus : retour d'expérience de locataires freelances et CDD qui ont décroché leur appartement.
En France, 87% des baux signés en 2024 l'ont été par des locataires en CDI selon la FNAIM. Pourtant, 15% de la population active est en CDD, intérim ou freelance. Voici les solutions qui permettent à ces profils de décrocher un logement.
Visale : la garantie gratuite d'Action Logement
Le dispositif Visale est une caution accordée par Action Logement. Elle couvre jusqu'à 36 mensualités d'impayés de loyer et charges, plus les dégradations locatives.
Qui est éligible en 2025 ?
- Tous les 18-30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle
- Les plus de 30 ans en promesse d'embauche, CDD, intérim, mutation, ou salariés depuis moins de 12 mois
- Les ménages entrant dans un logement du parc social
Plafonds de loyer 2025
- Paris et petite couronne : 1 500 € charges comprises
- Grande couronne et autres zones tendues : 1 300 €
- Reste du territoire : 1 100 €
Les organismes de cautionnement payants
Pour les profils non éligibles à Visale ou les loyers dépassant les plafonds :
- Garantme : 3,5% du loyer annuel, accepte les revenus dès 2,5x le loyer
- Unkle : 3,5% du loyer annuel, réponse en 24h
- Cautioneo : à partir de 2,5% du loyer annuel
Présenter des revenus irréguliers
Pour les freelances et indépendants
Le décret autorise la demande des deux derniers bilans comptables. Présentez-les avec :
- Une attestation de votre expert-comptable confirmant le chiffre d'affaires moyen mensuel
- Un tableau des revenus mensuels sur 12-24 mois montrant leur régularité
- Votre dernière déclaration URSSAF (pour les micro-entrepreneurs)
Pour les CDD et intérimaires
- Historique des missions sur 12-24 mois (contrats ou relevé Pôle Emploi)
- Attestation de votre agence d'intérim sur la régularité des missions
- Relevé de compte montrant les entrées régulières de salaire
L'importance du reste à vivre
Un propriétaire rationnel préférera un freelance gagnant 4 000 €/mois sans crédit qu'un CDI à 2 500 € avec un crédit auto et un prêt conso. Préparez un tableau "reste à vivre" :
- Revenus moyens mensuels
- Moins : loyer + charges
- Moins : crédits en cours
- Moins : autres charges fixes (pension alimentaire, etc.)
- = Reste à vivre