Locataire sans garant : les 4 garanties alternatives comparées

Visale, GLI, caution bancaire, Garantme : couverture, coût, délais d'indemnisation. Tableau comparatif complet.

Exiger systématiquement un garant peut vous faire passer à côté de bons locataires : jeunes actifs aux parents modestes, expatriés de retour, personnes âgées... Plusieurs solutions permettent de sécuriser votre location sans garant personnel.

Comparatif des garanties alternatives

Garantie	Coût	Couverture	Délai indemnisation
Visale	Gratuit	36 mois impayés + dégradations	~1 mois
GLI	2,5-4% loyer/an	Illimitée + frais juridiques	~2 mois
Garantme	3,5% loyer/an (locataire)	Jusqu'à 96 000 €	~1 mois
Caution bancaire	Frais bancaires (locataire)	Montant déposé	Immédiat

Visale : la garantie d'État

Visale est une caution gratuite délivrée par Action Logement. Elle couvre :

Jusqu'à 36 mois de loyers et charges impayés
Les dégradations locatives (jusqu'à 2 mois de loyer)

Éligibilité du locataire

Tous les 18-30 ans, sans condition
Les plus de 30 ans en CDD, intérim, période d'essai, mutation
Tous les étudiants et alternants

Plafonds de loyer 2025

Paris et petite couronne : 1 500 € charges comprises
Autres zones : 1 100 à 1 300 € selon tension

Avantage pour le propriétaire : Visale est gratuit et garanti par l'État. En cas d'impayé, vous déclarez sur le site Visale et êtes indemnisé sous ~1 mois.

La Garantie Loyers Impayés (GLI)

Assurance souscrite par le propriétaire, elle couvre les impayés sans plafond de durée, les frais de contentieux et parfois les dégradations.

Coût et conditions

2,5 à 4% du loyer annuel charges comprises
Le locataire doit avoir un taux d'effort < 33% (revenus ≥ 3x loyer)
Délai de carence de 2-3 mois à la souscription

Cumul interdit : Vous ne pouvez pas cumuler une GLI avec un garant physique, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989).

Les organismes de cautionnement

Garantme, Unkle, Cautioneo : ces sociétés se portent garant pour le locataire moyennant 3-4% du loyer annuel (payé par le locataire).

Avantage : Pas de plafond de loyer, profils atypiques acceptés.

Notre recommandation

Priorité à Visale si le locataire est éligible : gratuit, solide, simple
GLI si vous voulez une couverture maximale et acceptez le coût
Garantme/Unkle si le locataire n'est pas éligible Visale et n'a pas de garant