Pourquoi votre dossier doit être prêt avant la première visite
Analyse du marché locatif tendu : délais de décision des propriétaires et impact d'un dossier immédiatement disponible.
Dans les zones tendues, 73% des propriétaires choisissent leur locataire dans les 48h suivant les visites selon une enquête FNAIM. Scanner vos documents après coup, c'est déjà trop tard.
Chronologie d'une location en zone tendue
- H+0 : Annonce mise en ligne (matin, généralement)
- H+2 : 20-50 demandes de visite reçues
- H+6 : Propriétaire débordé, arrête de répondre aux nouveaux messages
- J+1 à J+3 : Visites groupées sur 1-2 créneaux
- J+3 soir : Réception des dossiers
- J+4 : Décision prise
Le candidat qui envoie son dossier 10 minutes après la visite a un avantage psychologique considérable sur celui qui l'envoie le lendemain.
Checklist du dossier prêt à envoyer
Pour vous (locataire)
- ☐ Pièce d'identité (recto-verso, scan haute qualité)
- ☐ 3 derniers bulletins de salaire
- ☐ Dernier avis d'imposition
- ☐ Contrat de travail ou attestation employeur datée < 3 mois
- ☐ 3 dernières quittances de loyer OU attestation d'hébergement
- ☐ RIB
Pour votre garant
- ☐ Pièce d'identité
- ☐ Justificatif de domicile
- ☐ 3 derniers bulletins de salaire
- ☐ Dernier avis d'imposition
- ☐ Contrat de travail (si CDI)
Documents bonus (non obligatoires mais appréciés)
- ☐ Attestation de votre ancien propriétaire
- ☐ Visa Visale (si éligible)
- ☐ Attestation d'assurance habitation (prouve votre sérieux)
Format optimal du dossier numérique
Option 1 : PDF unique avec sommaire
Un seul fichier PDF de 2-3 Mo maximum, avec une page de garde (nom, prénom, téléphone, email) et un sommaire. Plus professionnel, plus facile à manipuler pour le propriétaire.
Option 2 : Dossier compressé
Un fichier .zip contenant tous les documents nommés clairement :
- 01-identite.pdf
- 02-bulletin-octobre-2025.pdf
- 03-bulletin-septembre-2025.pdf
- etc.
Services de dossier certifié
Le service public DossierFacile permet de créer un dossier vérifié et labellisé par l'État. Avantages :
- Vérification automatique de l'authenticité des documents
- Label "DossierFacile" rassurant pour les propriétaires
- Lien partageable (plus besoin d'envoyer des pièces jointes)
- 100% gratuit