845 000 étudiants cherchent un logement chaque année selon l'Observatoire de la vie étudiante. Profil atypique pour les propriétaires : pas de revenus réguliers, pas d'historique locatif. Pourtant, avec la bonne méthode, décrocher un logement reste accessible.
Ce guide détaille les 5 étapes pour constituer un dossier étudiant solide, avec les garanties adaptées et un modèle de dossier complet à télécharger.
Étape 1 : Obtenir la garantie Visale (gratuite)
Visale est une caution gratuite délivrée par Action Logement. Elle couvre les loyers impayés et dégradations pendant toute la durée du bail. Atout majeur : tous les étudiants y sont éligibles, sans condition de ressources.
Démarche en 4 étapes
- Créez un compte sur visale.fr avec votre adresse email
- Renseignez votre établissement et téléversez votre certificat de scolarité
- Recevez votre visa (numéro de garantie) sous 48h maximum
- Transmettez ce numéro au propriétaire qui validera le contrat en ligne
Plafonds de loyer Visale 2025
| Zone géographique | Plafond loyer CC |
|---|---|
| Paris intra-muros | 1 500 € |
| Île-de-France hors Paris | 1 300 € |
| Zones tendues (Lyon, Bordeaux, Nice...) | 1 100 € |
| Reste du territoire | 800 € |
Étape 2 : Préparer la caution parentale (plan B)
Même avec Visale, certains propriétaires préfèrent un garant physique. Légalement, ils ne peuvent pas cumuler les deux ( article 22-1 loi du 6 juillet 1989), mais proposer les deux options renforce votre candidature.
Documents requis pour chaque garant
- Pièce d'identité en cours de validité (CNI ou passeport)
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois
- 3 derniers bulletins de salaire
- Dernier avis d'imposition complet
- Contrat de travail ou attestation employeur (si CDI)
Revenus attendus par les propriétaires
La règle courante : le garant doit gagner au moins 3 à 4 fois le loyer charges comprises. En pratique, voici les seuils observés :
| Loyer CC | Revenus garant (3x) | Revenus garant (4x) |
|---|---|---|
| 500 € | 1 500 € | 2 000 € |
| 700 € | 2 100 € | 2 800 € |
| 900 € | 2 700 € | 3 600 € |
| 1 200 € | 3 600 € | 4 800 € |
Étape 3 : Constituer votre dossier personnel
Même sans revenus, vous devez fournir un dossier complet conforme au décret n°2015-1437. Voici les pièces à rassembler :
- Pièce d'identité (CNI, passeport ou titre de séjour étudiant)
- Certificat de scolarité ou carte étudiante de l'année en cours
- Justificatif de domicile actuel (attestation d'hébergement + pièce d'identité hébergeant)
- Visa Visale ou engagement de caution signé par les garants
- Dernier avis d'imposition (ou de non-imposition)
- RIB à votre nom
Lettre de motivation locataire
Une courte lettre personnalisée fait la différence. Elle doit contenir :
- Votre situation (formation, établissement, durée prévue)
- Pourquoi ce logement vous convient (proximité campus, transports)
- Les garanties que vous proposez (Visale + caution parentale)
- Vos coordonnées complètes
Étape 4 : Calculer vos aides au logement
Les aides réduisent significativement votre reste à charge. Anticipez leur montant pour évaluer votre budget réel.
APL (Aide Personnalisée au Logement)
Versée par la CAF, l'APL dépend du loyer, de la zone et de vos ressources. En tant qu'étudiant sans revenus, vous bénéficiez généralement du montant maximal.
| Zone | APL maximale (studio) |
|---|---|
| Zone 1 (Paris, petite couronne) | 295 €/mois |
| Zone 2 (grandes villes) | 257 €/mois |
| Zone 3 (reste du territoire) | 241 €/mois |
Aide Mobili-Jeune (alternants uniquement)
Réservée aux moins de 30 ans en contrat d'apprentissage ou de professionnalisation, cette aide d'Action Logement verse entre 10 € et 100 €/mois pendant la formation. Elle est cumulable avec l'APL.
Autres aides à connaître
- Aide à l'installation (AILE) : Jusqu'à 500 € pour les boursiers, via le DSE
- Garantie Loca-Pass : Avance du dépôt de garantie (prêt sans intérêt), via Action Logement
- Aides régionales : Certaines régions proposent des aides complémentaires (Île-de-France, Hauts-de-France...). Consultez le site de votre région.
Étape 5 : Choisir entre CROUS et marché privé
Deux options s'offrent à vous. Le choix dépend de votre budget, vos critères et votre éligibilité.
| Critère | Résidence CROUS | Logement privé |
|---|---|---|
| Loyer moyen | 200 à 500 € | 400 à 1 200 € |
| Surface | 9 à 15 m² | 15 à 35 m² |
| Dossier requis | DSE uniquement | Dossier complet + garant |
| Critères d'attribution | Boursiers prioritaires | Solvabilité + garanties |
| Flexibilité | Attribution en juillet | Disponibilité immédiate |
| Équipement | Meublé standard | Variable (vide ou meublé) |
Alternatives au CROUS
- Résidences privées étudiantes : Studéa, Nexity Studéa, Les Estudines... Plus chères (500-800 €) mais plus disponibles
- Colocation : Partager un T3 ou T4 réduit le coût et simplifie la recherche (voir notre guide colocation)
- Logement intergénérationnel : Chambre chez un senior contre présence ou services. Plateformes : Ensemble2générations
Modèle de dossier étudiant complet
Voici la structure recommandée pour un dossier étudiant professionnel. Organisez vos documents dans cet ordre, en PDF unique ou pochette claire :
- Page de garde : Nom, prénom, téléphone, email, photo (optionnel)
- Lettre de motivation : 10-15 lignes personnalisées
- Pièce d'identité : CNI ou passeport recto-verso
- Certificat de scolarité : Année en cours
- Justificatif de domicile actuel : Attestation hébergement + pièce identité hébergeant
- Avis d'imposition : Dernier avis (ou non-imposition)
- Visa Visale : Numéro de garantie
- Dossier garant 1 : Identité + domicile + 3 bulletins + avis impôt + contrat travail
- Dossier garant 2 : (si applicable) Mêmes documents
- RIB : Relevé d'identité bancaire
Checklist finale avant candidature
- Visale demandé et visa obtenu (ou caution parentale prête)
- Tous les documents scannés en haute qualité (lisibles, non flous)
- Lettre de motivation personnalisée pour le logement visé
- Simulation APL effectuée (montant connu)
- Budget vérifié : loyer - APL = reste à charge supportable
- Dossier compilé en un seul PDF ou pochette organisée
- Coordonnées complètes sur la page de garde
- Disponibilité confirmée pour visite et signature rapide
Ressources officielles
- Visale.fr : Demande de garantie gratuite
- MesServices.etudiant.gouv.fr : DSE et demande logement CROUS
- CAF - Simulateur APL : Calcul de vos droits
- Action Logement : Aides Mobili-Jeune et Loca-Pass
- ANIL : Conseils juridiques gratuits sur le logement
- Service-Public.fr : Droits des locataires