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Guide locataire

Colocation : le dossier commun qui rassure les propriétaires

Clause de solidarité, cumul des revenus, garants multiples : les règles juridiques et les bonnes pratiques.

La colocation représente 8% du marché locatif français selon l'Observatoire des loyers. Mais un dossier de colocation mal préparé est souvent écarté : le propriétaire doit évaluer plusieurs profils simultanément, ce qui complique son analyse.

Comprendre la clause de solidarité

Dans 95% des baux de colocation, une clause de solidarité engage chaque colocataire à payer l'intégralité du loyer si les autres défaillent. Concrètement : si votre colocataire part sans payer, vous devrez payer sa part.

Durée de la solidarité : Depuis la loi ALUR (2014), la solidarité s'éteint 6 mois après le départ d'un colocataire, à condition qu'il soit remplacé sur le bail. Sans remplacement, elle perdure jusqu'à la fin du bail.

Structurer un dossier commun efficace

Page de garde commune

Créez une page présentant le groupe : qui vous êtes (amis, collègues, étudiants de la même école), depuis quand vous vous connaissez, pourquoi vous cherchez une colocation ensemble.

Tableau récapitulatif des revenus

Facilitez le travail du propriétaire avec un tableau clair :

  • Nom de chaque colocataire
  • Profession et type de contrat
  • Revenus nets mensuels
  • Garant (oui/non, lien de parenté, revenus)
  • Total des revenus (doit atteindre 3x le loyer total)

Dossiers individuels complets

Chaque colocataire fournit son propre dossier complet (pièce d'identité, justificatifs de revenus, etc.), plus le dossier de son garant le cas échéant.

Les configurations qui rassurent

  • Un garant par colocataire : Le risque est réparti, le propriétaire a plusieurs recours
  • Visale pour tous : Si tous les colocataires sont éligibles, la couverture est maximale
  • Un référent désigné : Un interlocuteur unique pour le propriétaire simplifie la communication

Points de vigilance avant de signer

  1. Vérifiez la solvabilité de vos futurs colocataires : Vous serez solidaires de leurs dettes
  2. Discutez de la répartition des charges : Qui paie quoi, comment gérer les impayés internes
  3. Prévoyez le départ d'un colocataire : Comment sera-t-il remplacé, délai de recherche
  4. Lisez la clause de solidarité : Comprenez exactement ce que vous signez
Conseil : Rédigez une convention de colocation (document interne entre colocataires) fixant les règles de vie commune, la répartition des dépenses et la procédure en cas de départ. Ce n'est pas obligatoire mais évite bien des conflits.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Si vous constatez une erreur ou une information obsolète, contactez-nous.